房屋买卖合同纠纷律师咨询：房屋名为买卖实为赠与，这样的合同有效吗？

原告诉讼请求：

1、佑安西里房屋买卖合同无效；

2、房屋回转过户到父亲名下。

理由是：

1、被告无权处分夫妻共同财产。；

2、房价过低又没有实际给付属于恶意串通；

3、买卖房屋不是被告本人的真实意愿。

 

被告答辩意见：

1、老人对房屋买卖的处分行为是真实有效的；

2、房屋售卖但没有实际支付房款，实际是老人对房产的赠与行为；

3、父亲事先已征求所有子女意见，该赠与行为已经得所有家庭成员同意。

 

北京页岩律所主任律师孙华坤在庭审现场（右一）

 

涉案人员的家庭故事：

 

2020年11月11日星期三，这一天是非法定节日“光棍节”。一位孤独的老人走进了北京市西城区人民法院，周围簇拥着他的儿子儿媳、女儿女婿。孩子们口中不停地埋怨着老人处理房产的不公平，大家都认为自己吃了亏。老人颤抖的双手拿着一个硕大的放大镜，那是为了在法庭上看证据用的。

老人的老伴儿去世了，家中两套房子，一套是公租房，一直让大女儿住着，另一套是商品房，老人自己住着。今年老人生病住院，小女儿和小儿子出钱出力，出院后，老人将名下商品房过户给了女儿女婿。大女儿认为自己吃亏了，起诉父亲，主张将房产重新过户回父亲名下。

开庭了，鉴于是家庭纠纷，老人又极力希望他的孩子们不要失和，法官耐心地给双方做调解。前后提出了几个调解方案，可惜大女儿都不同意。老人无奈地看着三个亲生儿女，不知如何是好？老人和老伴这一生，只有两套房子算是一点财产，老伴儿刚走，孩子们就迫不及待地对簿公堂，瓜分财产。现在老人一个人独居，名下已无财产，却还是不能平静地生活，内心地孤独可以想见。

 

北京页岩律所主任律师孙华坤在西城区法院门口

孙华坤律师感言：

房屋买卖合同是否有效？背后的逻辑不仅在于合同本身，还有一个家庭的长辈，财产的所有人本人，真正的意愿。父母为了孩子，操劳一生，老了，名下有一点点财产，孩子们各自诉说自己的委屈，认为自己分少了。可是，子女们谁又为老人想过，八十多岁的老父亲，所有的财产给了孩子们，仅仅是希望换来一家人表面上的和睦，这个卑微的愿望却如此难以实现。

古人云：“老吾老，以及人之老；幼无幼，以及人之幼。” 孙华坤律师也身为人子，看到这种景象，深有感触。居住在北京，谁都想拥有自己的房子，谁都希望拥有更多的财富。可是，财富从何而来，是需要年轻人自己创造的，而不是把手伸向年迈的父母。年轻人，都应该好好想一想，作为儿女，自己为父母做了什么？